ATIFimmibilier, Claudy CARTON vous propose ce bien :
INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL DÉFISCALISATION
Opportunité rare pour investisseur ou promoteur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et de formidables perspectives de valorisation grâce à son potentiel d’extension et ses travaux éligibles au déficit foncier.
DESCRIPTIF DU BIEN :
L'immeuble développe de beaux volumes et se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : Un ancien cabinet médical libre d'environ 85 m². Idéal pour des bureaux, une profession libérale ou un changement de destination en logements.
- 1er étage : Un appartement T4 de 76 m², entièrement rénové et actuellement loué.
- 2ème étage : Un appartement T4 de 76 m², configuration identique, rénové et également loué.
- Extérieurs & Annexes : Une cour intérieure, une cave et un garage de 25 m² (libre).
POTENTIEL D'EXTENSION & RENTABILITÉ :
- Création de valeur : Possibilité de créer un appartement supplémentaire au-dessus du garage et de la partie couverte de la cour.
- Optimisation fiscale : Les travaux d'aménagement et de rénovation restants sont parfaits pour générer du déficit foncier et gommer vos revenus imposables.
LES PLUS :
- Revenus locatifs immédiats avec les étages.
- Le garage de 25 m² et la cour, des atouts très recherchés.
